正文

乐居楼盘测评系列 测评师：乐凯

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

项目处于一线湘江的“回龙湾”处，由3栋住宅组成，呈围合式布局，在家即可直视江景。

【项目亮点】

1、项目临近湘江，与湘江风光带仅一路之隔，在客厅和卧室均可直视江景，视野采光较好。

2、项目三面环山，临近枫溪湿地公园，另外项目改造自然山体，打造业主的“后山公园”，居住环境色舒适。

3、项目临近芦淞服装市场，商业氛围浓厚；向北约4公里即达中心广场，满足吃喝玩购物等日常生活需求。

【价格分析】

项目目前在售建面116-157㎡毛坯瞰江高层，均价8000元/平；从产品来看，兼顾刚改和改善需求，且项户型可了用空间高。对比周边新房：项目周边在售新房不多，如卓誉朗悦臺，在售建面140-170㎡大平层、139-172㎡叠墅，均价9200元/㎡；世贸枫溪壹号，在售建面约450-659㎡别墅，均价800万/套。均为纯改善，与项目客群不同。对比周边二手房：项目周边二手房山水国际，目前挂牌二手房69套，均价6292元/平；经世皇城，目前挂牌二手房45套，均价6375元/平。

项目享有一线江景资源，周边在售新房大多为纯改善产品，而星河湾从产品来看兼顾刚改和改善客群，从地段和各项配套来看，保值属性较高。

【楼盘规划】

从规划上来看项目占地面积约1.13万㎡，建筑面积4.21万㎡，由3栋纯板高层组成，容积率2.85、绿化率达38.19，共规划225户，住宅为2梯3户设计，居住更舒适。

3栋住宅呈围合式布局，坐北朝南设计，通过楼栋朝向的变化，保证每栋楼有更多的观景面。另外在品质方面，项目采用了铝模建造工艺，浇筑一体成型，可更有效地避免出现空鼓、开裂、漏水等情况，提升了住宅的品质，交房入户门也采用钢制子母门+指纹锁的标配，给业主更好的居住体验感。

园林方面，项目将相邻的自然山体改造，修建为山体公园，打造属于业主的“后山公园”。将果林与竹林相结合，德望亭、瞰江平台、甘顺泉通过漫步道相连，并引山中泉水入小区，打造中式风格山水园林。另外，游园入口处设有一条地下漫步道，可直达往沿江风光带，安全性更高，便于业主饭后闲暇时光前往湘江风光带散步。

【楼盘基础信息】

1、项目三面环山，一面临江，且改造自然山体，打造公园，居住环境较为舒适

2、项目为板楼设计，采光通风效果较好，136㎡户型更是做到了客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间均能瞰江。

3、园区内实行人车分流，居住环境更安全、舒适。

基础信息点评：项目在楼栋布局上，尽可能的保证每栋楼有更多的观景面，做到了层层瞰江，户户看景，且改建了山体公园，更设计有连通湘江风光带的地下漫步道，居住环境舒适度较高。

【户型分析】

138平户型图-四居室-建面138㎡

建面138㎡四居室，户型方正，三开间朝南，动静分明，该户型经改造后可改为五房双套间，得房率超100%，可满足三代同堂家庭的居住需求，充分满足了各个家庭成员的私密空间。

动线方面：入户玄关左边有约20㎡的扩展空间，可改造成一间带独立卫浴的套房，与主卧分布于客厅两侧，可作为老人房，便于老人起夜以及早期锻炼，两代人互不打扰，私密性更高。

客厅面宽4.2米、进深3.8米，面宽比列适宜，且连接南向阳台，可直面江景，采光效果较好；餐厅与厨房相连，便于就餐，另外与北向生活阳台相连，北向生活阳台和设备平台打通，可得到约5米宽的生活阳台，满足日常晾晒及储物功能。

静线方面：南向次卧连接设备阳台，打通后可拓展约5.88㎡空间，改造成一间约10.53㎡的瞰江卧室；相邻的主卧拥有独立卫浴和衣帽间，卧室面积约19.8㎡，空间宽敞，飘窗为赠送面积，可改造成阅读角，休息时间可在此看景阅读，放松身心。两间北向卧室均达到8㎡以上，飘窗均为赠送面积，得房率高。

该户型为138㎡四居室，得房率超100%，通过改造，可多出一间近20㎡的套间，南北双阳台设计，采光通风效果更好，改造后的五居室完全可满足三代同堂或二胎家庭的四口之家的居住需求。

【样板房细节】

138㎡样板间：

玄关

拓展空间改造的老人套房

客厅

阳台

餐厅

厨房

北向阳台

南向次卧

主卧

北向卧室

书房

【交通出行】

公共交通：项目900米范围内有5个公交车站，距离项目最近的为经世皇城站，约498米，其次为市中心医院东门站（596米）、盛世路太子路口站（714米）、张家园站（786米）、锦民烧伤医院（824米）；途经B33路、T97路、T10路、7路、B18路、B36路、B49路、T78路、T7路等多路公交车。其中乘坐B33路8站可直达中心广场。

自驾：项目临近沿江路和株曲路，紧邻南环线，往北为开元大桥、往南为枫溪大桥，通过环线可快速到达株洲高铁西站、荷塘区、云龙示范区等地，沿沿江路约3.6公里可到达株洲火车站，周边道路日常通达度较好，基本不拥堵，自驾出行便利，另外双桥并行，去往中心医院等地也更为快速便捷。

交通点评：项目周边路网立体成型，日常通达度较好，且临近南环线、开元大桥和枫溪大桥，可快速通达全城。

【周边配套】

教育配套：项目自带幼儿园，周边还有樟树坪小学（1.9公里）和枫溪中学（4.5公里），教育质量有保障 。

医疗配套：项目与株洲市中心医院隔江对望，距离最近的医院为株洲锦民医院，约814米，距离妇幼保健院约3公里。其中沿沿江路，途经枫溪大道约5公里可到达株洲市中心医院。就医较为方便。

商业配套：项目临近芦淞服装市场，商业氛围浓厚，向北约4公里即达中心广场，周边还有大汉悦中心（3.2公里）、王府井（3.7公里）、平和堂（2.9公里）等大型商业 ，日常休闲娱乐均能满足，稍有不足为大型商业均在1公里外，需自驾或乘坐公共交通前往，稍有不便。

公园配套：项目三面环山，直视一线江景，与湘江风光带仅一路之隔，另外项目自建山体游园，打造山水中式园林。周边有枫溪湿地公园、天池公园以及分袂亭、建宁记忆等河东十景人文建筑设施。枫溪湿地公园重点打造浪漫花滩、运动天地、枫溪渔村、枫溪渔港、凤湖沙滩、杉林湿地、古渡老桥、净水溪流“枫溪八景”。是日常娱乐休闲的好去处。

配套点评：项目周边自然景观资源丰富，居住环境舒适，周边各项生活配套基本成熟，基本能满足生活需求。

项目在售116-157平瞰景毛坯高层，周边自然景观资源丰富，居住环境舒适，适合刚改、改善客群。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。