乐居楼盘测评系列 测评师：乐凯

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

项目位于城铁大丰站旁，由亿都地产（控股）和金新城集团联合开发，为云龙中心top系中式住宅。

【项目亮点】

1、项目临近城铁大丰站，前往周边省市较为方便，且临云龙大道，全程无信号灯，通行时间比原来节约40%。

2、与万达广场一路之隔，日常吃、喝逛街购物均能满足，大大提升了生活幸福感。

3、云龙香江小学位与项目大门一路之隔，另外周边还有大丰学校和云田中学，教育资源有保障。

【价格分析】

项目目前在售建面85-130㎡毛坯高层，均价5700-6500元/平；1#2#3#8#9#栋预计2023年9月30日交房，目前1#2#已售完，建面85㎡小户型仅剩少量，主推3#8#9#栋100-130平毛坯高层。对比周边新房：周边在售新房，如一路之隔的万达广场，目前在售建面102-143毛坯高层，均价6500-6600元/平；香江悦府在售建面约97-123㎡高层，均价6000元/平。三个项目距离不远基本共享周边配套，就价格来看，价格优势不明显。对比周边二手房：项目处于正在开发的片区，周边大多为新房，目前片区内挂牌二手房，如磐龙世纪城，挂牌二手房35套，均价4425元/平；磐龙世纪城海棠湾，挂牌二手房91套，均价4673元/平。

项目位于长株潭融城枢纽核心，临近“百亿职教城”板块，汇聚不少高素质人才，居住需求较高，且所在板块为新兴热门板块，未来有一定的升值空间。

【楼盘规划】

项目占地面积约4.13万方，建筑面积约14.74万方，商业6807㎡，由10栋高层组成和1栋童话镇组成，共计是1050户，车位1163个，车位配比约1:1.1，容积率2.78、绿化率30%；住宅为连廊板楼，2梯4户设计。楼间距最高达70米。

园区内打造智能化生活体系，引入AI高清智慧监控系统，以北京奥运会的安全监控标准护航业主生活。另外项目为买组各个年龄段业主需求，打造童话镇全龄空间，分为儿童活动区、国学堂、健身房、书塔区、长者活动区五大功能版块，满足全龄段业主日常生活娱乐需求。

【楼盘基础信息】

1、项目绿化约30%，居住环境较为舒适。

2、项目为连廊板楼，2T4户设计，早晚高峰期电梯稍显紧张。

3、园区内实行人车分流，安全性更高。

基础信息点评：项目住宅均为连廊板楼设计，边户南北通透，采光通风效果较好，且临近云龙大道和城铁站，与万达广场一路之隔，日常生活需求均能满足，交通便捷的同时，临近城铁站会有一定的噪音影响。

【户型分析】

C户型-三居室-建面100㎡

建面100㎡三室两厅两卫，三开间朝南，功能分区较为集中，属于紧凑型三房，可满足刚需家庭居住需求。

动线上，入户为厨房与餐厅，厨房为L型设计，带有明窗，有利于通风采光，客餐厅形成一个整体，且客厅与南向景观阳台相连，南向阳台约6.5米，整体向外延伸了约4.27㎡空间，加大了房屋采光面的同时，也增加了储物空间。

静线上，南向主卧为套间设计，约18.36㎡，带独立卫浴和衣帽间，功能俱全，舒适性高，主卧飘窗为赠送面积约1.56㎡。同主卧相邻的南向卧室与客厅共享南向阳台，向外延展了空间居住更舒适。北向卧室经改造后可延伸8.26㎡空间，该户型赠送面积达15.33㎡，得房率达90%。

该户型赠送面积达15.33㎡，得房率达90%，可利用空间较高，三开间朝南，整体采光通风效果较好，100㎡户型做到了两卫，居住体验感更舒适、私密性更强。

【样板房细节】

100㎡样板间：

厨房

餐厅

客厅

阳台

南向次卧

次卫

主卧

北向卧室

【交通出行】

轨道交通：项目距离城铁站大丰站约640米，前往周边省市较为方便。

公共交通：项目350米内有3个公交车站，距离项目最近的为万达广场站，约153米；其次为杨家公屋站（326），城铁大丰站（350米）；途经B68路、B93路、CZ1路、D168路 、 D182路等多辆公交车。其中乘坐B68路公交车可直达的市中心医院。

自驾：项目临近云龙大道、藏龙路、站前库、向阳路等多条城市主干道，其中云龙大道（洞株路株洲段）快速化改造项目已顺利通车，云龙大道快速路全程无信号灯，通行时间比原来节约40%，可极大缩短株洲往来长沙火车南站、黄花国际机场的行程时间。

交通点评：项目临近多条城市干道，道路通达度较好，自驾出行比较方便，且临近城铁，前往周边市区快速便捷。

【周边配套】

教育配套：项目与云龙香江小学位仅一路之隔，另外周边还有大丰学校和云田中学，教育资源有保障。

医疗配套：距离项目最近的医院为株洲市三医院约2.6公里，其次为株洲市中心医院（2.8公里）、距离株洲市中心医院约7.7公里，其中乘坐B68路公交车可直达。项目距离周边医院都有一定距离，需自驾或乘坐公交前往，医疗资源稍有欠缺。

商业配套：项目自带6807㎡商业，与约14万方万达广场购物中心仅一路之隔，万达广场的入住，填补了该区域的商业空白，目前餐饮、影城、亲子乐园、购物等多种业态已聚集，逛街购物娱乐一应俱全，日常生活需求均能满足，另外周边还有云龙金街满足购物需求。

配套点评：项目临近万达广场，逛街购物娱乐一应俱全，日常生活需求均能满足，且距离学校也不远，业主小孩上学较为方便，稍显不足的是医疗资源方面，最近的医院也在2.6公里外。

项目主推85-130平毛坯住宅，周边教育、商业、交通均能满足日常生活需求，适合地缘性刚需刚改人群。

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