株洲下半年或爆发又一波成交潮 四区住宅均价4727元/平方米
上半年湖南楼市算账 长株潭卖了全省一半
  如果你是刚需,在株洲,你是否为每平方米4727元的均价纠结?在湘潭,你是否错过了2012年“3”字头房价?来自三市房产研究和统计部门的数据显示,今年上半年长沙地区新建商品房累计网签952.77万平方米,株洲市内四区成交144.5万平方米,湘潭地区登记销售129.05万平方米,三者合计达到1226.32万平方米。
   对株洲房地产市场下半年的走势,来自湖南中原的一份研究报告指出,由于今年上半年供销比略有扩大且供小于求,在目前政策平稳、土地供应大幅增加的背景下,株洲楼市很可能将继续保持上半年的成交热度,但从另一方面看,受供应快速增加的影响,今年下半年市场竞争将更加激烈,这也势必对开发商的产品品质和产品定价策略提出更高的要求。【详细】

7月株洲楼市开盘,加推楼盘的项目减少,共4个项目开盘。受市场淡季影响,商品房成交量缩水。7月共成交1930套,平均每天成交62套左右。7月五区共成交楼盘116个。从7月31天,每天的成交量走势可以看出,7月内,有10天成交量在50套以下,低成交量占了三分之一。一百套以上的,高成交量仅有三天。

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  • 7月,株洲五区内成交量最高的仍是天元区,共成交880套,占总成交量的45.59%。排名第二的是荷塘区,共成交540套。除了石峰区和云龙示范区,其他区域成交量均在100套以上。
无锡楼市3月商品住宅报价跌价分布图
  • 7月株洲市五区共成交楼盘项目116个,成交楼盘最多的区域是天元区,按新盘数量排名,最多的区域是天元区,这也是成交量和成交楼盘一直领先的主要原因。其次是荷塘区。

月度株洲市四区内百城价格指数走势(2012年1月-2013年6月)

数据分析

据中原地产统计,2012年1月到2013年6月,部分项目“量价齐升”。2013年商品房价格稳步上涨,与去年全年网签均价上涨17%。高价项目面世及部分项目试探性涨价拉高整体均价。
月度均价平稳向上,2013年稳步上扬。2013年上半年内四区住宅成交均价4727元/平米。第二季度整体均价高于第一季度,今年上半年相比去年全年网签均价涨17%。
2012年10月,住宅均价渐显上涨苗头,整体均价超过4700元/平米。市场升温后,高价项目入市是主要原因,此外,不乏借势试探性涨价的项目拉高整体均价。

需求分化 工业住宅用地需求量大商住用地价格走高

据株洲市国土局土地矿产交易所数据显示,上半年,株洲市本级土地市场招拍挂出让土地30宗,成交总面积1169.70亩,比去年1-6月成交面积1051.35亩增长11.26%;成交总价款12.9732亿元。

比去年同期成交价款10.96亿元增18.34%;土地成交均价为111.91万元,相比去年1-6月土地成交均价111.55万元略有上涨,涨幅为0.32%。>>>详细

2013年呼和浩特上半年土地成交信息

株洲楼市销量持续走高,至此株洲楼市2013下半场的号角已吹响,如何能在下半年扑朔迷离的楼市中先拔头筹,选得自己的一席安身之地,所谓知己知彼方能百战不殆,且看株洲楼市8月份开盘一览......

从开盘的区域上来看,主要集中在荷塘区,三个项目中有两个是荷塘区的,而龙头老大天元区则仅有一个项目选择在8月开盘。>>>详细

7月商品住宅成交 TOP10
金鑫花园

金鑫花园

NO:1

7月总成交:127套

区域:荷塘区

福鑫南郡

福鑫南郡

NO:6

7月总成交:79套

区域:芦淞区

神骅龙腾国际

神骅龙腾国际

NO:2

7月总成交:123套

区域:天元区

宏侨凯旋名门

宏侨凯旋名门

NO:7

7月总成交:61套

区域:芦淞区

美的栗雨湖

美的栗雨湖

NO:3

7月总成交:107套

区域:天元区

金域半岛二期

NO:8

7月总成交:53套

区域:荷塘区

慧谷阳光

慧谷阳光

NO:4

7月总成交:93套

区域:天元区

株洲世贸广场

株洲世贸广场

NO:9

7月总成交:52套

区域:荷塘区

中建御山和苑

中建御山和苑

NO:5

7月总成交:84套

区域:天元区

兆富佳园

NO:10

7月总成交:52套

区域:石峰区

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